买房费用

在跟客人交流时,客人经常会问的一个问题就是买房都有什么费用?资金应该如何准备?现将上述问题做一个简要回答,以便您对在多伦多置业有一个更好的了解和安排。

一、购房费用

1. 房款:根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款,最好是提前与贷款经纪沟通,做一个与评估(Pre-Approval),看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。通常新移民没有工作和信用记录,可以贷到65%。您可以贷到款项+您可以用于做首付(Down Payment)的金额,即为你可以买的房子的价格预算。

2. 土地转让税(Land Transfer Tax):分两类:

  1. A. 安省土地转让税:只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下:
  2. 安省土地转让税征收办法:(住宅)
    购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
    购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%,再加上
    购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%,再加上
    购买价格在40万元以上的,征收2%
  3. 从2017年1月1日起,购房价格超出200万的部分征收2.5%。

B. 多伦多市土地转让税:

多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下:
-购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
– 购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%,再加上
-购买价格在40万元以上的,征收2%

如果您想查询具体的土地转让税数额,可用下面这个在线计算器快速计算:

http://www.macnaughtonlaw.com/landtax.htm

另外,如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$4000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。

3.律师费:根据房屋价格在$1200-3000

4. 验房费:$280-450

5.杂费调整: 对房屋交割时卖方或买方在物业税(Property Tax)、物业管理费(Maintenance Fee)等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。

二、资金安排

1.订金:合同签订后24小时需要缴纳合同金额的约5%的银行本票给卖方的经纪公司,存在其信托账户内。50万的房子约为$25000。即是说如果您帐上有25000元就可以去下offer了。

2. 验房费:通常是在合同签订后3天内完成。这笔款项很少,可以忽略不计。

3. 其它款项:即首付款-订金后的余额、土地转让税、律师费、Adjustment等,在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了,具体金额,律师会详细计算告诉您的。

 

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