一个容易被忽视的地基渗水来源,成型拉杆工艺孔

一般人都知道,房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝,但是很少有人知道,除此之外还有一个经常被大家所忽视的,或不了解的漏水点,那就是地基成型拉杆工艺孔。

那就先向大家介绍一下什么是地基成型拉杆工艺孔。我们知道,加拿大的木结构房屋比较常见的地基材料有两种,一种是比较老式的水泥空心砖,另外一种是绝大数新房屋都采用的钢筋混凝土。如果你住的房子是最近20 -30年内建成的,基本上地基的材料都是钢筋混凝土的。如果恰巧您的地下室还没有装修,您可能会看到在混凝土的地基墙面上有两排被涂抹过的均匀排列的修补印记。这些印记就是本文谈到的成型拉杆工艺孔。

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那么为什么会有这些孔呢?这些孔是干什么用的呢?这就要先从我们常见的木结构房屋的水泥地基是如何浇筑的开始谈起。开始浇筑水泥地基前,首先要先搭建成型模板,传统上,成型模板都是木结构的。根据施工图纸的要求,需要在准备浇筑的地基里外两侧,各竖立一排木模板,这两排木模板的连接就是通过一系列的成型拉杆来完成的。一般情况下,这些拉杆的直径是5/8″。对于一般高度的地基,这些拉杆在水平方向上有两排。一排距离地面大约5英尺,第二排距离地面大约1英尺。每排拉杆均匀水平分布,之间的间距大约是18英寸。在成型模板全部搭建完毕后,就可以向模板中间的空腔倒入水泥。全部水泥浇灌完毕后,一般需要几天的时间来成型和固化来达到规定的强度和硬度。

在水泥固化完成后,地基里外的成型模板就可以拆除了。但是因为这些里外模板是通过成型拉杆来连接的。而这此时拉杆已经被浇灌在地基的水泥墙里面,这时候就需要在松开紧固螺母后,用工具把这些拉杆敲出地基的水泥墙体。这样就在原来拉杆的位置上留下了两排空洞。

当然,这样的两排空洞需要进行仔细的填充和进一步的防水处理。处理的方法一般是用水硬性水泥填充工艺孔,并在外面涂刷沥青防水涂料。但是由于种种原因,天长日久,例如水泥填充物的收缩和干裂会导致外墙土壤里面的水分从工艺孔侵入,而引发漏水。

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一般建议在地下室装修前,对这些工艺孔进行仔细的检查,并进行必要的防水处理。这些工艺孔如果处理不好,不仅会造成漏水而且会为昆虫,甚至为白蚁进入地下室敞开了方便之门。

在观察时,建议使用强光手电。如果工艺孔附近有任何的水渍印记存在,就意味着有一定程度的渗水发生了。需要找地基补漏专家进行及时有效的修理。拉杆工艺孔的露水问题并不少见,而且一旦漏水,因为工艺孔的直径比较大,情况有时会很严重。所以一定要引起各位的注意,防患于未然。目前基本的修护方法有两种,一种是常见的高压灌胶,另外一种是比较新型的栓塞填充。维修成本大概是100-200元一个。

当然有些混凝土地基的成型板不是木结构的,模板之间的连接也不用拉杆。这种形式的地基成型后,连接件永远的留在墙体内部,突出的里外两端成型后可以轻易折断而不会留下在墙体上留下工艺孔。这种形式的地基结构不在本文的讨论范围之内。

作者简介:老聂是;McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力

 

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如假包换的假地下水位 (False Water Table)

大家也许都知道,有些人家的地下室一年四季总是很潮,空气里弥漫着一股霉味。但是仔细检查却没有发现地基墙面有渗水发生。这是为什么呢?这也许和假地下水位有关。我相信对大多数人来说,假地下水位是个陌生的词汇。如何不巧您的房子恰巧有这个问题,那它确实可能给作为房主的您带来无穷的困扰。

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要介绍假地下水位,首先要介绍地下水位 (Water Table)。这个世界假货多, 难道水位还有真假吗?答案是肯定的。

首先我们要了解什么是地下水位(WaterTable)。我们生活的土地下都有天然水的存在,就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位很高,比如临近湖波河流的地区,地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低,比不沙漠地区,可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外,土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响,土壤基本为黏土的地区,由于黏土的吸水性不好,也可能导致地下水位偏高。相反,土质比较松软,排水性好的地区,水位可能会偏低一些。

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降雨时,土壤里的水分会逐渐饱和,多余的雨水会渗透到地下,这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压 (Hydrostatic Pressure)。标准静水压是63.4磅/立方尺。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时,整个房子的地基将从每个方向上受到巨大压力。水就寻找地基上任何的薄弱处,如墙体裂缝,管线入口外的缝隙等趁虚而入,造成渗水。而且,长期受静水压的影响,地基墙体上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏,加大,形成真正的漏水点。

书归正传, 那么什么是假地下水位呢?这是由于建房过程中的地基挖据造成的。在挖掘地基时,尤其是在土壤比较结实的地区,形成一个大坑。在地基构建完毕,需要在建好后的地基外围回填土壤。通常情况下,回填后的土壤比较松软,没有房子四周没有被挖掘的土壤结实。这样的后果就是土壤里的水分会受静水压力的作用压,向土质松软,缝隙多的房子地基附近汇集。尤其在暴雨或大量积雪融化的时候,这个问题就会尤其突出。

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当雨水持续汇集,来势迅猛的时候,地下水的地下通道会溢满。水就会向上涌到水道上方的土壤里,填满所有的缝隙,最后达到土壤的饱和。当水位持续升高,地下水就会达到或高于房子地基的水平,形成了我们所说的假地下水位。这样,房子地基整个处于地下水的包围圈内。我们知道,静水压力是63.4磅/立方尺,这么大的压力作用在地基的外墙,房子地基进水就可能是顺理成章的事情了。

很明显,由于地下水位升高形成假地下水位而引起的地基渗水问题,用通常的补漏办法是无法解决的。甚至重新挖掘地基外墙附近的地面也无法无能为力。更为严重的是,一旦发生这个问题,不断的地下水侵蚀会严重破坏地基的结构,造成持续不断的地下室潮湿和霉菌问题。

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那么有没有好的办法解决这个问题呢?根据我的经验,现在比较好的办法是建立一个“室内综合水管理系统”。实际上,以我看来,这实在是个没有办法的办法。这个系统的原理就是把无法避免的外墙和地基地面渗水彻底放进室内,然后通过增设的潜水泵把水排掉。

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显而易见,实施这个方案需要破坏地下室的地面,沿着地基的内墙挖掘出完整的排水沟,同时在地基地面上挖出数个潜水井,排水沟与潜水井通过地下管道相连。这样从外墙地基和地基水泥地面下的进水就可以汇集到潜水井里,通过井里的潜水泵把水排掉。这种方案虽然不能从根本上解决进水问题,但是,通过及时的排水,地下水不再对整个房屋造成结构上的破坏性影响。地下室也会保持干燥,而减少滋生霉菌的可能。

当然了,如果在买房时能请有经验的专业人员仔细检查,避免购买可能有这种假地下水位问题的房子,是你最明智的选择。

作者简介:老聂是;McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力

地下室漏水了!外墙修补, 还是内墙修补?

在我的实际验房过程中,经常会发现地下室墙面漏水的问题。我的客户经常要问的就是,这个修补要多少费用?我的回答是,那要看你从外面修补还是在里面修补,这两种修补的方式完全不同,费用自然有差异。那么这两种修补方法究竟有什么区别呢?那一个方法好一些呢?哪一个更适合我呢?下面我就简单介绍一下。

内墙修补

所谓的内墙修补,一般指的是往墙上的裂缝中高压注射防水胶。常用的防水胶有两种。一种是环氧树脂 (Epoxy),另外一种是聚氨酯 (Polyurethane)。 关于这两种防水胶的不同,请参见我的其他文章,有进一步的介绍。

高压注射防水胶,首先要在墙体上钻一系列的工艺孔。这些孔大约4-8英寸深,从墙体裂缝的一段开始钻起,大约每隔4英尺一个,一直排列到缝隙的另一端。然后在每个孔里牢固地嵌入塑料注射针头。下一步,需要用高压水泵通过注射孔里注射混合水和酸混合配比的清洗剂,清除缝隙里面的污垢和杂质,同时进行化学腐蚀。之后再注射高压水做进一步清洗。在这些准备工作完成之后,就可以向裂缝里高压注射防水胶了。这种防水胶遇到裂缝里面的水后会自行发泡膨胀,迅速填满缝隙。

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工作完成后,墙体上就留下了一排塑料注射针头。高压注射防水胶,简单快捷,不需要开挖地面,是目前市场上最经济的治理地基漏水的办法。正常情况下,这种办法可以彻底解决漏水问题。但是,随着时间的推移,固化后到防水胶可能干裂,甚至是地基的水泥也都可能收缩(尤其是五年以内的新建房屋,浇筑地基时水泥里面水份配比过高)。这样原有的修补可能就会失效,漏水又会重新发生。用一个字来总结,这种治理漏水的方法就是“堵”。

高压注射防水胶补漏的优点

  • 室内修补,不受天气影响。
  • 简单快捷,费用相对低廉。
  • 不需开挖外墙地面,特别适合户外已安装硬化地面或昂贵landscaping的用户。
  • 适合于外墙和邻居边界过于狭窄,不能进行户外地面挖掘的房屋。
  • 对于某些特别的漏水,这是唯一的解决方案,比如地下室冷房顶部的渗水。

高压注射防水胶补漏的缺点:

  • 如果地下室已经装修,渗水点处的干墙需要拆掉,修理后需要重新安装粉刷,后续成本高。
  • 不适合水泥空心砖地基结构的房子。因为这种房子渗水经常成片出现,不存在特定裂缝,无法逐点注射。
  • 维修可靠性有争议,常有复发的现象。

外墙修补

下面讲一下外墙修补治理漏水的方法。所谓的外墙修补,首先要在找到漏水点,然后在对应的外墙挖掘地面。挖掘一定要深,达到地基的底座(foundationfooting)。同时也要足够宽,方便工人可以坑内进入施工。

在发现裂缝后,用高压水枪和铁刷对地基墙面进行仔细清理。待完全干燥之后对裂缝处刷涂防水涂料。再下一步的工作就是在墙体上安装,固定这种神奇的防水塑料膜。这种防水塑料膜两面都有突起,而且非常柔韧。这些凸起可以防止回填的砂石和土壤直接接触地基墙面。由于开挖地面,地基底部原有的排水管可能被破坏,这时需要对其进行仔细的检查,清理,维修或必要的更换。

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最后的一步,就是回填,这是需要注意的是,在坑的最底部,排水管的上部要用砂石回填,以便于排水。这种在外墙贴附塑料薄膜的方法,其原理是让外部的降水和土壤里的水份吸附在塑料薄膜上,避免接触墙面,而迅速排入到地基底部的排水管。我可以把它比喻成在房屋的外墙上修建了一条排放雨水的高速公路。俗话说大禹治水,疏而不漏,就是这个道理。这种在围墙贴敷塑料薄膜的办法成本比较高,在实际使用效果上相对安全可靠。

外墙修补的优点:

  • 不损坏室内结构,适合于地下室已经装修的房屋。
  • 对于某些特别的漏水,这是唯一的解决方案,比如地下室冷房顶部的渗水。
  • 维修效果相对好,大多数情况下能彻底解决问题。

外墙修补的缺点:

  • 受天气影响大,有时无法及时施工。
  • 挖掘工作量大,耗时长,劳动力成本高,收费相对偏高。
  • 对外墙 landscaping的破坏大,完工后的修复成本可能很高。

结论

综合以上的介绍,希望读者能根据自己的实际情况和要求,明智选择适合自己的最佳问题解决方案。还是那句话,适合自己的才是最好的。

作者简介:老聂是;McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力