您的房子有石棉吗?

说起石棉,我相信很多朋友都不陌生,很多人都或多或少的了解一些。但是,石棉和我们的居住的房屋究竟有什么联系,我的房子可能有石棉吗?石棉对我们的生活和健康有何影响,这是很多人都会疑惑的问题。

首先,明确的说,石棉的确是房产交易里令人谈“棉”色变的重大问题和缺陷。很多房子因为在验房时发现有石棉的存在而导致购房合同的取消。

首先谈谈什么是石棉。石棉是天然的纤维晶体状的6大硅酸盐类矿物质的总称;(英文名字,Asbestos)。成分中含有一定数量的水;分裂成絮时呈白色;丝绢光滑,富有弹性。石棉柔软,纤细,加工性好,具有保温,隔热,吸附力强等很多优点,曾经广泛应用于国民经济的很多部门。在商業、公共事業和工業設施中有相當多的用途,例如耐火的石棉紡織品、輸水管、絕緣板等石棉水泥製品,及各種絕熱材料等广泛的应用于建築、电器、汽车、家庭用品等。

但是,石棉成分里极其微小的石棉纤维可能会飞散到空中,被吸入到人体的肺后,经过20到40年的潜伏期,很容易诱发肺塵病、肺癌等肺部疾病。在1960 年代,科学家逐渐发现和认识到这个危害。此后,很多国家相继立法,石棉逐渐被限制,限制或取缔,淡出我们的生活。

不幸的是,在人们认识到石棉对人体健康的危害之前的1990年代以前,由于石棉的上述种种优点,它在房屋建造中已经有很多的应用,比如,保温材料,隔热材料,隔声材料、沥青产品、防火阻燃材料、外墙材料等。石棉早已经悄无声息的渗透到我们的生活当中。那么,如何鉴别,判断您居住的房屋是否存在石棉呢?下面简单介绍一下:

1,阁楼里的保温

 石棉具有很好的保温阻燃特性,曾经是一种很好的阁楼保温材料。石棉保温材料从1940 年代开始出现。可能含有石棉的保温材料常见的有vermiculite或Zonolite 两种品牌,主要产于美国的蒙大拿州。其外形有些类似与小一点的爆米花的颗粒,颜色一般为银灰或金灰色。后来的1970年代,科学家发现,有些vermiculite或Zonolite 保温材料,特别是源于蒙大拿州利比矿区的产品含有石棉成分,对人体有健康危害。

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如果您的阁楼的保温材料不幸是vermiculite或Zonolite,建议在不搅动这些保温材料的前提下,取两勺样品封闭于干净的保鲜袋里,送专门的实验室检验。并不是所有的vermiculite或Zonolite 都有石棉的成分。而且即使确实存在石棉成分,如果其在阁楼里不被搅动而导致粉尘飞散,也不会对人体有健康风险。当然,最好的办法还是请专业石棉专家移除,不推荐由非专业的普通装修师傅移除而造成二次污染。

2,房屋的供暖管道

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在很多老房子的地下室里,会看到蒸汽管道、热水管道、锅炉的密封以及气暖系统的保温材料是由含有石棉的材料制成的。

3,外墙墙面


有些的老房子的外墙墙体可能是由含石棉的水泥板制成的。这种水泥板的墙体材料在1920 到1970年代应用比较普遍。这种水泥板较轻薄,板底呈波浪状。现代的水泥板里已经没有石棉成分,取而代之的是玻璃纤维。着两种水泥板再外观上很难分辨,一般人的肉眼无法做准确鉴别。如果您的房子外墙是水泥板制成的,且房龄老旧。可以怀疑外墙是否有石棉的成分。建议送样品到专业实验室进行进一步的检验。

4老旧的地板革  

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很多人都知道阁楼里可能有石棉,但是并不知道石棉还可能隐藏在我们脚底的塑料地板革里。塑料地板革造价便宜,容易安装,耐磨保温,应用非常广泛。早期 (1940-1980年代) 的塑料地板革里有些添加了石棉以增加强度。这种地板革如果不去打磨,粉碎,折断而产生粉尘,不大会对人体有健康的风险。

5顶棚的浮动天花板

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和塑料地板革类似,在某些1940-1980年代生产的浮动天花板里也可能添加了石棉成分以增加强度和阻燃性。不管是含石棉的地板革还是浮动天花板。如果需要移除,一定要请专业的石棉专家进行处理。以免造成粉尘飘散,造成严重的环境污染。

6煤气壁炉里的隔热颗粒

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有些老式的煤气壁炉的炉子炉膛底部,铺设一层可能含有vermiculite的材料,用以均匀分散和控制火苗。1990年以后生产的壁炉,添加的vermiculite 一般都已经经过实验室检验,确定没有石棉的成分,可以放心使用。但是对于老旧的煤气壁炉里面的vermiculite,建议送实验室做进一步的检验,确定是否含有石棉成分。对于确认有石棉的vermiculite铺设,应请专业人员处理移除。

作者简介:老聂,McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力

 

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如何快速鉴别地下室墙面漏水

地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高,更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大,而且维修成本一般较高。本人作为有多年验房经验的安省注册验房师,向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

1,地基墙面的裂缝

俗话说,苍蝇不叮无缝的鸡蛋,地下室的墙体漏水也大多是伴随着地基的裂缝而发生的。但是地基有裂缝并不一定表示墙体肯定会有漏水发生。根据笔者的经验,加拿大大部分的木结构房子的水泥地基上都能找到或大或小的一些裂缝,这并没有什么大惊小怪的。但这只是表示墙体存在渗水的风险,具体情况要具体分析。实际上,有些地基的裂缝只存在于墙体外部的表层,并不是里外贯通的,另外一些裂缝只限于地表以上,这些裂缝并不能导致地下室墙体的渗水。

那么如何鉴别那些裂缝是渗水的,哪些不是呢?如果您的地下室没有装修,地基的墙体是裸露的,那么恭喜你,这样的鉴别非常容易。首先你需要一个亮度很大的手电筒,仔细观察地基的墙面,寻找任何哪怕是非常细微的裂缝。发现裂缝后,仔细观察沿着裂缝有没有任何流水,或干涸的水渍存在。

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如果地下室的墙面沿着裂缝,或者在裂缝底部的地面上有水珠或者流水的存在,那么无需赘言,这个地下室漏水了。如果一条裂缝干干净净,在其周围没有任何的其他痕迹,那么恭喜你,这条裂缝没有渗水发生过,现在不必担心,以后可以继续观察。但是,如果你发现了一条可能非常细小的裂缝,但是沿着裂缝有干涸的水渍或盐渍,那么对不起,这就是一条漏水的裂缝了(参见上面这个照片)。尽早安排修理吧。因为不是天天下雨,外墙土壤里的水分很多时候并不高,并不足以侵蚀到到屋内,所以渗水不是每时每刻都发生的。没有流水不等于不渗水。

2,地基墙面上的盐渍(efflorescence)

有些房子的地基,尤其是一些年代比较久远或者地处乡下的房子,很多是用空心的水泥砖(mansory block)堆砌而成的。这样的房子很容易发生墙体渗水。根据笔者的经验,这样的房子,如果房龄超过50年,墙体发生渗水的概率大概有80%以上。那么如何判定这种空心砖地基是否渗水呢?答案是,墙体上有没有明显的盐渍存在。 盐渍的英文翻译是 efflorescence,一个并不常见的单词,但是您可能早已见过什么是efflorescence,见下图,似曾相识吧?

那么盐渍是如何发生的呢?它和渗水有什么直接的联系吗?答案是肯定的。这种白色的毛茸茸晶体的产生就是由于地基长期受雨水侵蚀,日积月累造成的。土壤里的水份慢慢穿透过混凝土,把水泥地基里面的矿物质分解,最终穿透房子的水泥墙,沉淀在地基的室内一侧。水分蒸发后,这些矿物质就变成了我们见到的这种毛茸茸的盐渍。盐渍的产生大体需要3个条件:

1,地基的墙体有可溶解的盐物质存在,而这种矿物质盐在水泥地基里是必不可少的成分。

2,墙体里有足够的水分存在,分解水泥里面的矿物质。

3,墙体有足够多的缝隙允许分解后的矿物质穿透墙体,而结晶在里侧的表面上。而由水泥砖构建的地基墙体存在着不可避免的的无数的砖块与砖块之间的缝隙,这就为水分的渗入创造了先天的有利条件。

所以,基本上可以说,盐渍等同于渗水。由于这种容易被雨水侵蚀而发生渗水的天然劣势和特性,用户的使用和维护成本,尤其是随着房龄的增长,相对于钢筋混凝土结构地基的房子会高很多。笔者作为一名验房师和地产经纪,在条件允许的情况下,很多时候会建议客户尽量避免购买空心砖地基的房子。当然什么问题都有解决方法,笔者以后会有专门文章介绍如何修补和处理这种空心砖墙体渗水的问题。

3,房屋里的霉菌

地下室渗水的另一个表现是墙体和空气中的霉菌。地下室的渗水和潮湿,加上不良的通风很容易造成霉菌的滋生。尤其在已经装修后的房子里面。因为在木结构房子的地基墙体上,出于保暖的考虑,一般都设有木质隔断和保温棉。从外墙渗透到室内的潮气会有一部分进入到保温棉的里面,这些潮气被隔气塑料布或干墙所阻隔得不到释放,日久天长就会产生霉菌。

如果您的地下室已经装修,您可以借助强光手电仔细搜索墙体底部的地脚线。如果上面有干涸的水渍或霉斑,那怕是非常微小,也应该引起足够的注意。这时候如果条件允许,可以借助湿度计做进一步的检查。如果湿度计读数偏高,那么您就可以非常怀疑有墙体漏水发生了。当然,如果做出最终的判断,还是需要拆掉这部分的干墙,隔气塑料布和保温棉,直接观察墙体。下面是一个比较流行的湿度计,价钱也不是很贵,有需要和有条件的房主可以考虑备用一个。

如果渗水比较严重,日积月累,霉菌也会飞散到空气中。笔者作为一名有很多验房经历的专业人士,很多时候可以在进入房子或地下室的瞬间,只凭嗅觉就可以基本判定这个房子有无渗水问题。

众所周知,霉菌问题对人的健康影响很大。如果您怀疑您居住的房子有霉菌存在,可以自己做快速的取样和检测。市场上销售有多款霉菌快速检测仪, 简单方便容易操作。可以自己取样做初步的检验。也可以送到指定的实验室做进一步的专业检查。

有关地下室渗水的具体处理和修补方案探讨,我有相关文章做进一步的描述。

作者简介:老聂,McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力