加拿大常见的房屋产权形式

在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。在加拿大安家,置业之前,需要清楚一些基本概念。

在加拿大物业常见的产权有很多种形式,在此不做详细的介绍。常见的可分为以下几类:自由产权,共管产权和半共管产权。

1, Freehold,完全产权

业主拥有房屋及土地的永久完全产权。这类物业主要包括独立屋,半独立屋,和部分镇屋等。业主对房屋的结构,及水,电,气等设备进行的更改,必须得到市政府的批准才可进行。当然,业主要自行负责自己物业的维护保养,及剪草,铲雪等工作。

2, Condominium,共管产权

住宅单位的内部属私人所有,住宅的外部,公共设施,公共用地等由全部业主共同拥有。共管产权物业主要包括公寓和镇屋。共管产权的业主每月支付一定的管理费,由管理公司负责住宅外部的保养和维修工作,比如换屋顶、换门窗,修外墙,剪草,铲雪等。Condominium 的设施一般比较齐全, 尤其是高层公寓,一般配备健身房,游泳池,会议室。供业主免费使用。

3, Freehold Condominium,半共管产权

这类物业产权的业主拥有物业的产权,也就是说整幢房子的内部和外部,包括外墙、屋顶、车库等,都属于业主并由业主负责保养。而公共设施,例如车道、访客停车场、公园绿地等,则属共管范围。半共管产权的物业主要以镇屋为主。相比共管产权的物业,这类物业的配套设施不多,管理费自然也低不少。

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