买房如何识别大麻屋?

笔者在加拿大房地产领域摸爬滚打十几年,在成为地产经纪以前,从事了多年的验房师工作,亲自检验过的房子已经数以千计了。无论是自己的验房客户还是买房客人,最关心的问题,莫过于自己买到的房子是不是大麻屋。那么什么是大麻屋,大麻屋有何危害,如何鉴别大麻屋呢?老聂结合自己的专业知识和验房实践和大家交流一下。

首先,大麻屋的定义:大麻屋(Marijuana Grow House),顾名思义是指曾经经过改造而种植过大麻或加工生产过冰毒等毒品的房子。

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大麻屋的危害

1, 大麻生长需要在屋内人为的营造高温高湿的环境, 再加上室内不良的通风环境,这样大麻生产过程极易滋生大量致命的霉菌。这对居住者的健康可能会有非常严重的影响。

2, 健康损害无法估量。大麻种植过程会使用大量化肥和杀虫剂,这些物质会沉积在房屋的每个角落,飘散在空气中。这对居住者的身体健康一定会造成无法估量的危害。

3, 房屋结构损害严重。高温高湿的环境造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,对房屋木框架结构损害严重。另外高温高湿也会腐蚀房屋的钢梁结构,构成房屋安全隐患。同时,大麻屋大多要改造房屋原有的排气系统,这也会为日后房顶漏雨留下潜患。

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4, 为了达到种植大麻所需的足够温度和湿度,大麻屋需要耗费极大的电量。为了达到隐藏不正常的高用电量或节省电费的目的,大麻屋业主通常会在屋内的用电线路和电表上做手脚,以达到偷电和掩人耳目的目的。由于这些非法的勾当不能请专业电工完成,低劣的施工质量极易造成安全隐患甚至发生火灾。

5, 偷电时,通常需要在地下室电表附近的地基上打洞,接入新的电线达到偷电的目的。为隐藏种植大麻的事实,业主卖房前会撤掉这些电线。但是这个洞口一般没法也不敢请专业补漏公司进行专业修补,只能草草涂抹应付了事。这为日后地下室墙面漏水留下隐患。

6,大麻屋一旦被警方捕获, 便会记录在案。大多数情况下,银行不会给予贷款,保险公司也不愿承保。基本上可以说,大麻屋即使完成整改可以居住,也将一直记录在案,永无翻身之日。显而易见,背负这个恶名的大麻屋, 会对买家造成严重的心理阴影和负担,大幅度降低购买意愿和房屋价值,将来房屋出手时一定是件头痛的事。这个烫手的山芋劝大家不要碰。

那么如何辨别大麻屋呢?

1,通风管道系统是否有过改动。由于种植大麻需要高温高湿的环境,需要在屋内加装通风系统,从天花板穿过阁楼排到屋外。因此,如果发现室内的通风管道有过改动,则需格外警惕。Screen Shot 2018-04-17 at 3.05.13 PM

2,水管线路是否有过不明用途的更改。由于种植大麻需要大量用水,不法业主会在水表前的进水管上接入额外的水管以达到偷水的目的, 或在地下室的水管线路上接入不明用途的分支。

3,配电箱和电路是否被动过手脚。大麻种植需要大量电力来加热房屋,以营造高温高湿的境,电气线路更改是必然的, 买家需仔细留意线路上的蛛丝马迹。

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4,房屋墙壁、天花板或木梁上是否有均匀的钉子眼。如果天花板有很多钉子眼或钉子眼被修补过的痕迹,也应引起注意。这些钉子眼有可能是先前悬挂加热大灯或喷水花洒留下的痕迹。

5,房屋室内是否有霉斑。前面讲过,在高温高湿的环境下, 大麻生产过程极易滋生大量致命的霉菌。需要留意在房屋里, 特别是天花板和墙角上是否有明显的霉斑。Screen Shot 2018-04-17 at 3.05.47 PM

6,地基上是否有不明的孔洞或有修补的痕迹。大麻生产需要大量电力,通常种植大麻者为省电,或担心超高的耗电量被电力公司风险的目的。他们会在地下室的墙上,特别是室内配电盘下面的混凝土墙面开洞,已接入新的电路管线以达到偷电的目的。当然业主卖房前,会拆掉这些电线。但是这个进线洞口一定会有修补的痕迹。

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7,木质结构的腐烂。同样受室内高温高湿的影响,房屋内的木质结构,比如横梁,立柱,楼梯,地板和窗框可能长期受潮湿空气腐蚀,而出现结构性的腐烂。

8, 阁楼保温棉是否有明显的塌陷。由于大麻屋假装的通风管道一般通过阁楼排到室外,这种高温的热气会有部分散失在阁楼里。尤其在冬季,阁楼里的温度很低,过热的通风管道会导致大量的冷凝水产生。这会导致阁楼里产生大量的霉菌, 同时阁楼保温棉全面的大范围的塌陷, 严重的就像水泡过一样结实。

9,房屋是否有异味。仔细嗅房屋内的气味,判断是否有臭鼬的味道,或冰毒实验室的闻起来像猫尿一样的刺激性气味。

10,地下室的地面是否有很多清晰可见的圆圈痕迹。买房过程中如果碰到地库地面上有大量密集、有规律、清晰可见的圆圈,那很有可能是盆栽大麻留下的痕迹。

11,房屋是否有刻意的, 不协调的重新装修的迹象。特别是地面和墙面上的翻新,以掩盖先前的非法种植。

结论: 建议大家在买房时尽量保留验房条款,请专业验房师对房屋进行仔细检验。另外,验房师一般提供在抢 offer 前的快速验房,在买房合同里不能填加验房条款的情况下,这也是一个经济,快捷和方便的选择。还有,建议大家在买房时争取和附近邻居攀谈一下,主动了解一下现任屋主的情况。对邻居眼里神秘奇怪的屋主,大家要格外小心。最后,多伦多警察局有部分的大麻屋名单, 虽然不够全面完整,但是也值得买家做查阅参照。

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