为什么阁楼里会长霉?

阁楼霉菌是验房过程中经常发现的问题。阁楼霉菌和地下室漏水一起,一般被称为房产交易里的两大杀手。原因很简单,这两个问题对房屋居住环境影响大,修复处理成本高。

霉菌有几千种,形状千奇百怪,颜色也是各种各样,白的,黑的,绿的,数不胜数。霉菌有些是无毒的,而有些却是毒性很大。即使是同一种有毒的霉菌,其对人的影响也是因人而异,不能一概而论。就像花生对大对数人都没有问题,但是对有些人却是致命的一样道理一样。但是,不能否认的是,霉菌是严重的健康问题。其对人的呼吸和免疫系统有严重的影响,尤其对婴儿,老年人,和患有呼吸系统或免疫系统疾病的人群,霉菌有可能是致命的。

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在我们的房屋里有很多地方都可能滋生霉菌,比如漏水的厨房水池下面,通风不好的洗澡间房顶,漏水的地下室墙面等等。但是,很多房主并不清楚也许不验房永远也不知道,楼顶的阁楼是滋生霉菌的好地方。有些房主很精心,房子保养得很好,每个细节都很讲究。外行人看起来真是个完美的房子。但是当打开阁楼的盖板,你可能会傻了眼。

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根据我的个人经验,阁楼霉菌在新建的有大坡度房顶的房屋里并不常见。但是在那些房顶不是很陡的房子老式的平房,和各种侧复式,后复式房子里,这个问题就太平常不过,我估计的发生概率是 80% 以上吧。

引起霉菌需要一定的条件,合适的温度,合适的湿度,和不好的通风。这3个条件缺一不可。而3个条件,阁楼里最适合了,简直是不长霉都难。

下面简单总结一下造成阁楼里霉菌滋生的几个因素:

1, 阁楼通风不好

阁楼通风不好有很多原因。其中一个最主要的就是屋檐下的通气孔堵塞。在我的验房实践中,发现很多屋主并不知道在房屋的屋檐下透气孔的存在,这更谈不上认识其用途了。一般人都知道,阁楼需要保持良好的保温。但是,很多人并不知道,保持阁楼里充足通风的重要性,在某种意义上说要远远大于阁楼里的保温。很简单,如果阁楼里的保温不好,可以通过增加保温棉简单解决。但是如果阁楼里的通风不好,就往往比较棘手。而且,往往为时已晚,霉菌可能已经在阁楼里滋生蔓延了。

attic vent在斜顶的房子的阁楼里一般有两组通风口,一组在房檐底部,这个不仔细观察是看不到的,这些孔用于进风。另外一组在斜顶的上部,这个显而易见,用于出风。任何一组通风孔的堵塞,都将不能产生阁楼里的空气循环流动。在夏天,室外温度高而且潮湿,阁楼里就更加闷热潮湿,这时如果任何一组通风口发生数量不够或堵塞,都会有引发霉菌滋生的风险。

最近几年来,政府出台了一些节能环保的措施,很多人家在这个政策的鼓励下,阁楼保温棉都加厚了。这本来是个好事,但是我发现,很多房子新喷的保温棉已经堆积到房檐的边角,原有的几个宝贵通风口都被堵塞了。这样一来,原本好好的阁楼很快就发生了霉菌滋生,真是得不偿失。

另外,很多老旧一些的房子,本身房顶和阁楼的设计就非常低矮,狭小。阁楼的通风口数量相对现代的房屋设计也显不足。这种很差的通风,更增加了霉菌的生长的风险。根据我的个人经验,这种房屋发生阁楼霉菌的概率高达80%以上。

2, 厕所的排气管道没有延伸到阁楼外面

这个问题在老房子里比较普遍,因为,根据现行的安大略的建筑法,如果洗澡间有可打开的窗户,实际上是可以不安装排风扇。所以,很多老一点的房子,比如1980年代以前建造的,很多在洗澡间里没有安装排风扇。在以后的使用过程中,很多屋主可能自行加装了排风扇。不幸的是,有些做的并不规范。最主要的问题有两个:

1,加装的风扇的排风管都没有接出去阁楼外,热气直接排放到阁楼里。

2,排风管确实排到了阁楼外面,但是管子的外面没有缠绕保温套管。在寒冷的天气里在排气管外会产生冷凝水。加重阁楼的湿度而导致发霉。Bathroomexhaustfanducting-greenhomesamericadotfilesdotwordpressdotcom

这两个错误方法都会增加阁楼湿度,日久天长就会滋生霉菌,损失惨重。房主应尽量避免这样低级错误的发生。

3, 房顶瓦片漏水

一般沥青瓦片的使用寿命是15年。轻度的瓦片并不能导致阁楼发霉。但是如果瓦片远超正常使用寿命而不及时能换,漏水可能会已经持续很久。当然可能会导致瓦片下的木板发霉。更为严重的是,严重的漏水如不及时发现和处理,大量的积水会导致保温棉浸水饱和,而损坏房间的屋顶和滋生霉菌。

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4, 房间的热量散失

理论上,阁楼应和房间隔绝。但是,由于种种原因,在阁楼和房子连接处,有不少漏气的地方,实际上导致了室内的热量直接散失到阁楼里面。这些泄露的热量自然会导致在寒冷的天气里有冷凝水产生,导致霉菌的滋生。在阁楼里有很多通到房子内部的管道,如压水管,电线管,烟囱废气管等。在这些管道穿进阁楼的入口处需要密封,防止热量散失。下面的照片描述了仅供参考。

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另外,阁楼里应有厚度足够,分布均匀的保温棉,但是,有些房子的保温棉或者被侵入的小动物破坏,或者被安装灯具,风扇的工人所扰乱。这些缺损的地方也会引起室内热量散失,当然应及时修补。

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最后需要提醒大家的是房间到阁楼的进口盖板。这个盖板上粘贴有保温泡沫,并在底部粘附密封条。实际上,这个保温泡沫很多时候的厚度不够,达不到阁楼其他地方的保温等级。密封条也常有缺损情况的发生。这些小问题希望引起读者的重视, 避免不必要的能源浪费和霉菌滋生。

作者简介:老聂,McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力

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